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© Frank Liebke
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Bauvorhaben

Sie beabsichtigen, ein Bauvorhaben (Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung) durchzuführen und benötigen die dafür erforderlichen Genehmigungen? Im Folgenden finden Sie alle notwendigen Schritte, um ein Bauvorhaben zu realisieren.

Bauplanungsrecht

Der wichtigste Punkt für die Einschätzung, ob Ihr Bauvorhaben realisierbar ist und welchen Weg zur Genehmigung Sie einschlagen müssen, ist die planungsrechtliche Lage des Grundstücks.

Genehmigungsfreie Vorhaben

Wenn Sie bereits wissen, dass das betroffene Grundstück bebaubar ist, so stellt sich die Frage, ob es sich eventuell um eine genehmigungsfreie Baumaßnahme handelt.

Bauanzeige

Sollten Sie Ihr Bauvorhaben in der Liste der genehmigungsfreien Vorhaben nicht gefunden haben, so können Sie eventuell das Bauanzeigeverfahren nach § 62 der Brandenburgischen Bauordnung (BbgBO) in Anspruch nehmen, wenn sämtliche erforderlichen Voraussetzungen dafür erfüllt sind.

Baugenehmigung

Sind die Voraussetzungen zur Nutzung eines Anzeigeverfahrens nicht in sämtlichen Punkten erfüllt, so ist für Ihr Vorhaben ein Baugenehmigungsverfahren nach § 63 oder § 64 BbgBO erforderlich.

Sie müssen daher einen Antrag auf Baugenehmigung stellen.

Dieser Antrag ist frühzeitig vor dem geplanten Baubeginn unter Beilegung aller erforderlichen Bauvorlagen beim Fachbereich Bauordnung und Kataster des Landkreises Oberhavel einzureichen.

Änderung und Nutzungsänderung baulicher Anlagen

Ein Dachboden soll zu einem Wohnraum umgebaut werden, ein Büroraum soll zukünftig als Wohnung genutzt werden, eine betriebliche Anlage soll um Lagerhallen erweitert werden?

Soll die genehmigte Nutzung einer baulichen Anlage verändert oder ergänzt werden und werden dadurch andere oder weitergehendere Anforderungen seitens des öffentlichen Baurechts gestellt, bedarf die Nutzungsänderung einer Baugenehmigung.

Hinweis zur Baufeldfreimachung

Sofern für die Baufeldfreimachung Gehölzentnahmen (Baumfällungen und/oder Entfernungen von Gebüschen und Hecken) erforderlich sind, dürfen diese selbst bei Vorlage einer Genehmigungsentscheidung nur außerhalb der Vegetationszeit vorgenommen werden. Bei konkreten Nachfragen hierzu wenden Sie sich bitte an die Kontaktpersonen der unteren Naturschutzbehörde.

Voranfrage

Während der Erarbeitung der Bauvorlagen ergeben sich hin und wieder Fragen zur Genehmigungsfähigkeit einzelner Sachverhalte. Um dies abzuklären, können Sie eine schriftliche Voranfrage stellen.

Fliegende Bauten

Planen Sie die Aufstellung eines Schaustellergeschäfts oder eines Zeltes, einer Bühne oder ähnliches für einen zeitlich begrenzten Zeitraum (bis zu 3 Monaten), so handelt es sich hierbei um die Errichtung von sogenannten “Fliegenden Bauten“, die zwar keiner Baugenehmigung, aber einer Ausführungsgenehmigung bedürfen.

Bautechnische Nachweise

Für die meisten Bauvorhaben ist die Anfertigung bautechnischer Nachweise erforderlich. Diese unterliegen unter bestimmten Voraussetzungen der Prüfpflicht und sind dann Bestandteil der Bauvorlagen.

Anforderungen an die elektronischen Bauvorlagen

Die vollständigen Anforderungen an die elektronischen Bauvorlagen finden Sie hier.

Elektronischer Zugang für Bauanträge und Bauanzeigen

Ein elektronischer Zugang für die Einreichung von Bauanträgen und Bauanzeigen ist derzeit noch nicht eröffnet.

Bauanträge und Bauanzeigen sind daher gemäß § 2 Absatz 1 Satz 1 der Verordnung über Vorlagen und Nachweise in bauaufsichtlichen Verfahren im Land Brandenburg (Brandenburgische Bauvorlagenverordnung - BbgBauVorlV) schriftlich einzureichen.

Aktuell werden die letzten organisatorischen und technischen Voraussetzungen geschaffen, um voraussichtlich ab dem 01.10.2026 einen elektronischen Zugang für die Einreichung von Bauanträgen und Bauanzeigen zu ermöglichen.

Es ist beabsichtigt, den elektronischen Zugang ausschließlich über das Webportal »Virtuelles Bauamt Brandenburg« zu eröffnen. Die elektronische Einreichung von Bauanträgen und Bauanzeigen wird dann nur über dieses Portal möglich sein. Für andere elektronische Übermittlungswege, insbesondere per E-Mail, über Kontaktformulare auf der Website "www.oberhavel.de" oder über das besondere Behördenpostfach (beBPo), wird der Zugang nicht eröffnet.

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